GOSPODARKA: Nowe przepisy mogą odmienić rynek mieszkaniowy w Kętrzynie

Kętrzyn, jak wiele miast średniej wielkości w Polsce, zmaga się z ograniczoną dostępnością gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Obecnie ceny mieszkań w mieście kształtują się na poziomie około 5 500–6 000 zł za metr kwadratowy, a nowe inwestycje deweloperskie są stosunkowo rzadkie. W obliczu tych wyzwań, planowana nowelizacja ustawy o dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe może wprowadzić istotne zmiany.

Jednym z kluczowych elementów projektu jest zniesienie ograniczeń dotyczących obrotu gruntami rolnymi w obrębie miast. W Kętrzynie dostępność takich gruntów była dotąd ograniczona, co sprawiało, że deweloperzy mieli niewielkie pole do manewru. Nowe regulacje mogą umożliwić wykorzystanie części terenów rolnych na cele mieszkaniowe, co w dłuższej perspektywie mogłoby wpłynąć na spadek cen mieszkań.

Według dostępnych informacji, w Kętrzynie obecnie realizowanych jest kilka nowych inwestycji mieszkaniowych, jednak tempo budowy jest wolniejsze niż w większych miastach regionu. Nowe przepisy pozwolą na znaczne uproszczenie procedur planistycznych, co oznacza, że nowe projekty mogłyby być realizowane szybciej. To szczególnie ważne dla miasta, które w ostatnich latach borykało się z problemem odpływu mieszkańców.

Czasowe zawieszenie pobierania opłaty planistycznej może sprawić, że właściciele gruntów zdecydują się na ich sprzedaż pod inwestycje. W Kętrzynie, gdzie duża część nieruchomości znajduje się w rękach prywatnych, może to oznaczać uwolnienie nowych terenów pod budownictwo. Dzięki temu deweloperzy mogliby realizować nowe projekty bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów, co mogłoby przyczynić się do obniżenia cen mieszkań.

Ustawa przewiduje również możliwość przekazywania niewykorzystanych gruntów należących do Skarbu Państwa na cele mieszkaniowe. W Kętrzynie część terenów w centrum i na obrzeżach miasta pozostaje niezagospodarowana. Dzięki nowym przepisom, miasto mogłoby skorzystać z tych gruntów i przeznaczyć je na nowe inwestycje mieszkaniowe lub przekazać je inwestorom w użytkowanie wieczyste.

Nowelizacja ustawy o dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe może stanowić przełomowy moment dla Kętrzyna. Zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi, uproszczenie procedur administracyjnych oraz czasowe zawieszenie opłaty planistycznej mogą sprawić, że miasto stanie się bardziej atrakcyjne dla inwestorów. Kluczowe będzie jednak, jak szybko lokalne władze i przedsiębiorcy wykorzystają nowe możliwości.

Jeśli ustawa wejdzie w życie, Kętrzyn może doświadczyć większego napływu inwestycji budowlanych, co mogłoby pozytywnie wpłynąć na lokalny rynek nieruchomości oraz sytuację mieszkaniową mieszkańców.